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  樓盤起名不可任性!切記商標(biāo)侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

  摘要:本案涉及樓盤名稱、建筑項(xiàng)目名稱與商標(biāo)權(quán)的法律沖突問題。未經(jīng)許可在樓盤名稱、建筑項(xiàng)目名稱上使用與他人注冊商標(biāo)(36類“不動(dòng)產(chǎn)管理”等項(xiàng)目、37類“建筑”等項(xiàng)目)相同或相似的標(biāo)識(shí),并行進(jìn)宣傳、文案推廣等,構(gòu)成對(duì)商標(biāo)權(quán)的侵害。

  近年來,為數(shù)不少的房地產(chǎn)開發(fā)商因其開發(fā)的樓盤的名稱與他人針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)”申請(qǐng)注冊的商標(biāo)相同或近似而紛紛陷入到的商標(biāo)“侵權(quán)”糾紛之中。究竟應(yīng)當(dāng)怎樣看待樓盤名稱與注冊商標(biāo)的相同、近似呢?

  【案件快報(bào)】樓盤宣傳含“萬?!睒?biāo)識(shí),萬裕集團(tuán)起訴索賠300萬

  海淀法院網(wǎng)日前報(bào)道,因認(rèn)為自己注冊商標(biāo)遭侵權(quán),萬裕(集團(tuán))有限公司將北京五八信息技術(shù)有限公司、玉溪市保障性住房開發(fā)投資有限公司、云南建投房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院,要求判令三公司停止侵權(quán)、消除影響并賠償各項(xiàng)損失300余萬元。 日前,海淀法院受理了此案。

  原告萬裕(集團(tuán))有限公司起訴稱,其作為一家多元化大型跨國企業(yè),目前經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、生物制藥等多個(gè)領(lǐng)域,其集團(tuán)早在1996年,就開始逐漸對(duì)萬裕品牌系列商標(biāo)進(jìn)行申請(qǐng)注冊,其集團(tuán)享有“萬裕”商標(biāo)使用權(quán)及維權(quán)權(quán)利,上述兩被告與自己屬于同業(yè)經(jīng)營者,二被告在其開發(fā)、銷售、承建的房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳、銷售行為中使用“萬裕”標(biāo)識(shí),并在其樓盤銷售處、樓盤頂部、小區(qū)門口、樓外立面標(biāo)示牌將“萬?!倍肿鳛闃潜P的名稱使用的行為,易使相關(guān)公眾將其樓盤的開發(fā)、銷售主體及來源與其集團(tuán)產(chǎn)生混淆與誤認(rèn),嚴(yán)重侵犯了自己的商標(biāo)專用權(quán)。

  而被告北京五八信息技術(shù)有限公司作為知名度較高的、在全國各省都設(shè)有本地域名的大型交互服務(wù)平臺(tái),其對(duì)萬裕(集團(tuán))有限公司享有“萬?!逼放萍霸撈放频闹仁敲鞔_知悉的。因此,在其運(yùn)營的58同城網(wǎng)站中為涉及侵權(quán)標(biāo)識(shí)的樓盤發(fā)布信息的行為與上述兩被告構(gòu)成共同侵權(quán)。目前,該案正在進(jìn)一步審理中。

  本案涉及樓盤名稱的商標(biāo)侵權(quán)問題。以他人商標(biāo)作為樓盤名稱是否侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)不能一概而論,而應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用商標(biāo)類侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件。區(qū)分被控使用行為是否構(gòu)成商標(biāo)法意義上的使用、是否構(gòu)成商標(biāo)法意義上的近似來加以確定。

  一、商標(biāo)法意義上的使用

  商標(biāo)法意義上的使用,在我國,商標(biāo)性使用在商標(biāo)侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成中的地位并未得到明確體現(xiàn)。判斷被控侵權(quán)標(biāo)志是否構(gòu)成商標(biāo)法意義上的使用,需要結(jié)合具體案情在個(gè)案中判斷,很難在法律層面上做出統(tǒng)一的規(guī)則和解釋。在此類案件中,“商標(biāo)法意義上的使用”需要從注冊商標(biāo)、被控侵權(quán)標(biāo)志的具體使用方式、使用范圍和知名程度等更為細(xì)節(jié)的個(gè)案案情去綜合判斷。

  二、商標(biāo)法意義上的商標(biāo)近似

  在《商標(biāo)法》的第三十條與三十一條里,有著“同他人在同一種商品或者類似商品上已經(jīng)注冊的或者初步審定的商標(biāo)相同或者近似的”及 “在同一種商品或者類似商品上,以相同或者近似的商標(biāo)申請(qǐng)注冊的”的語句。這兩條語句的其實(shí)就是對(duì)“商標(biāo)意義上的近似商標(biāo)”的解釋,簡單的來說就是“兩商標(biāo)構(gòu)成了在相同或類似商品上的相同或近似商標(biāo)”。其主要判斷要點(diǎn),要結(jié)合以下兩點(diǎn)進(jìn)行比對(duì):

  (1)商標(biāo)近似是指被控侵權(quán)的商標(biāo)與原告的注冊商標(biāo)相比較,其文字的字形、讀音、含義或者圖形的構(gòu)圖及顏色,或者其各要素組合后的整體結(jié)構(gòu)相似,易使相關(guān)公眾對(duì)商品的來源產(chǎn)生誤認(rèn)或者認(rèn)為其來源與原告注冊商標(biāo)的商品有特定的聯(lián)系。

  (2)應(yīng)當(dāng)以相關(guān)公眾對(duì)商品或服務(wù)的一般認(rèn)識(shí)為主觀標(biāo)準(zhǔn),以商品或服務(wù)的功能、用途、銷售渠道等為客觀標(biāo)準(zhǔn)來綜合判斷。具體而言,根據(jù)所涉商標(biāo)或其構(gòu)成要素的顯著程度、市場知名度等具體情況,在考慮和對(duì)比文字的字形、讀音和含義,圖形的構(gòu)圖和顏色,或者各構(gòu)成要素的組合結(jié)構(gòu)等基礎(chǔ)上,對(duì)其整體或者主要部分是否具有市場混淆的可能性進(jìn)行綜合分析判斷:其整體或主要部分具有市場混淆可能性的,可以認(rèn)定構(gòu)成近似;否則,不應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成近似。

  分析:樓盤名稱作為房地產(chǎn)營銷中使用頻率最高的識(shí)別符號(hào),承載著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力與氣質(zhì),是開發(fā)商最為重視的一個(gè)名稱。樓盤名稱是否侵犯商標(biāo)權(quán)人的注冊商標(biāo)專用權(quán),是否構(gòu)成對(duì)權(quán)利人的不正當(dāng)競爭,一直是實(shí)務(wù)工作者、商標(biāo)權(quán)人和房地產(chǎn)開發(fā)商備受關(guān)注的一個(gè)問題。無論該案最終判決如何,都將給雙方造成時(shí)間與金錢方面的損失。在此也提醒各房地產(chǎn)企業(yè),好的樓盤名稱能畫龍點(diǎn)睛,不僅可以促進(jìn)本期樓盤銷售,甚至還可對(duì)后續(xù)項(xiàng)目產(chǎn)生積極影響,但是如果牽扯到他人注冊商標(biāo),則有可能給自己帶來不可估量的后果,因此,在對(duì)樓盤起名時(shí)定要慎之又慎,切記侵犯他人商標(biāo)權(quán)。